20150731昼 担保物権法

試験の回答を返却しました。

学生は，試験期間なので，簡単に概説のみ。
穴埋めは，入る語句を，
文章題は，論点のみ解説。

ただ，３（２）の解説は，
少し詳しくやるべきでした。
したがって，ここで，解説。

問題は，次のように，いたって基本的な内容です。
（※教科書を見れば，書いてあるでしょう。）

「Yが，Aから賃借している土地に建物を建築し，その建物にXのために抵当権を設定した。その後，YはAから，建物の敷地を買い受けた。Xが抵当権を実行した場合，建物の買受人Bは，土地の所有者Yに対してどのような主張をすることができるか。」

Yは，Aから土地を賃借するにあたって，借地権を設定して，建物を建築しています。
そうして，その建物に対して，Yは，Xのために抵当権を設定しました。
建物に抵当権を設定した場合，従たる権利である借地権に対しても
抵当権の効力は及びます。
ところで，本問題は，その後，YがAから建物の敷地を買い受けています。
しかし，Yが，敷地の所有権を取得したとしても，Xのための抵当権対象である
借地権も消滅することになると，Xを害することになるので，混同の例外として，
借地権が消滅することはありません（179条1項但書）。
したがって，本件では，建物の買受人Bは，土地所有者Yに対して，
借地権の存在を主張して，建物の存続を求めることができます。

法定地上権の成立についても，論じて欲しく，
本件では，そもそも，抵当権設定時に，
建物と土地の所有者は同一ではないので，
法定地上権は成立しません（388条）。

しかも，そもそも約定利用権の設定があるのだから，
法定地上権の成立を認める必要もなく，
抵当権者は，抵当権設定時の借地権を前提に，
建物の評価を行っているので，
より強力な法定地上権を認めることになると，
抵当権者に不測の利益を得させることになります。

概略，以上のような内容を買って欲しかった問題でした。


成績評価は，
定期試験・日常の課題の総合評価です。

そして，再？提出課題の期限は，
今日23時までですので，
提出する方は提出してください。

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やるべきこと多くて気持ち悪いこの頃です。
昨晩，無理して，この映画を観ました。
力をもらいましたね。